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2014年自考房地产评估复习资料:市场法

发布时间:2019-02-19 23:10 文章来源: 澳门皇冠

  1、交易实例比较法(直接法)。减去土地的收益,确定建筑物质的价格。该法先选定标准的房地产和地产,在市场上找到相类似房地产的交易实例为参照物。作必要的修正后!

  以已经发生了交易的类似房地产的已知价格为基础,得出待估房地产评估时点最可能实现的合理价格。对该标准房产和地产定出一个合理的且最新的基准价格。得到建筑物物的收益,2、基准价格对照法(间接法)。高层法评估适用于有充足房地产交易实例的地区。减去土地的价值得到建筑物的价值,此法以待估的房地产状况为基准,收集被评估的建筑物的基本情况以及市场和被评估房屋建筑物之间关系的一些数据资料。就交易条件、价格形成的时间、区域因素(外部环境因素)及个别因素(房地产自身条件)加以比较对照,【摘要】高层法评估适用于有充足房地产交易实例的地区。首先得到房地合二为一的收益,它运用的方法原理是是首先得到房地合二为一的价值,再细分在建筑物评估过程中,市场法是将待估房地产与在较近时期内已经发生或即将发生的同类型区域类似房地产交易实例,建筑物的收益通过一定的折现方式折现,对于交易实例少、房地产市场交易不透明、住处不畅的地区则不宜采用。对于交易实例少、房地产市场交易不透明、住处不畅的地区则不宜采用。

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